英格蘭及威爾斯的物業邊界糾紛：鄰居與你有爭拗時，法律如何界定？
屋簷之內，邊界之外：英格蘭與威爾斯的物業邊界知多少？ 即使只是幾吋之差，物業邊界爭議亦有可能升級為嚴重鄰里糾紛。在一宗近期查詢中，兩戶業主就獨立屋的邊界位置發生爭議。一方認為邊界應在屋牆之上，另一方則認為應延伸至屋簷底部。雖然差距僅為雨水槽的闊度，但對圍欄維修、發展項目或業權保障的影響卻非常實質。 那麼，地政註冊處所提供的圖則，能否成為具決定性的證據？ 英格蘭地政註冊處圖則是否顯示準確邊界？ 在英格蘭與威爾斯，多數人以為地政註冊處（HM Land Registry）的圖則明確劃定了物業的法定邊界。但實情是，大部分註冊圖則僅顯示大概邊界（general boundaries），並非精確分界。 ✅ 重點提示： 註冊圖則通常採用1:1250的比例繪製（市區），比例過大，無法準確顯示圍欄、牆壁或屋簷細節。 此外，除非已備存正式的邊界協議，地政註冊處不會記錄邊界之上誰擁有哪一段圍欄或樹籬。 誰擁有圍欄或樹籬？ 在無明確協議或契約標記（例如 “T” 標誌）的情況下，法律並未自動界定誰擁有物業之間的圍欄、牆壁或樹籬。 若雙方文件未說明，長年維修管理的實際情況（例如某一方長期維修某段圍欄）可作為推定擁有權的依據，並在爭議中具一定說服力。…